3107 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 347 900 $
Unifamiliale · 10 760 $/m² · 218,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 859,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 434 800 $
Rôle antérieur 1 855 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562678752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 600 $
Valeur bâtiment
1 824 200 $
Rôle antérieur
1 855 200 $
ID provincial
62055562678752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 828 340 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 224 857 $ Poids 12 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge +139 920 $ | 1 865 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 658 819 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 664 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +88 251 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 880 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 032 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +90 720 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 882 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 518 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 092 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.