3153 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
605 600 $
Chalet · 8 714 $/m² · 69,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 464 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562780403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
62055562780403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 79 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 406 408 $ Poids 24 % |
| 2 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 022 $ Poids 9 % |
| 3 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 236 $ Poids 9 % |
| 4 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 719 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 533 $ Poids 2 % |
| 6 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 272 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 522 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.