3203 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 697 100 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 226,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 600 $
Rôle antérieur 1 328 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562792459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 300 $
Valeur bâtiment
1 243 300 $
Rôle antérieur
1 328 700 $
ID provincial
62055562792459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 822 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 784 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 244 614 $ Poids 26 % |
| 3 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −241 173 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 415 351 $ Poids 18 % |
| 4 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 786 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −133 188 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 281 258 $ Poids 14 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 881 118 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 623 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −138 494 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 865 144 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 640 158 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.