2007 Chemin FOUGERES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 465 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 544 m² · constr. 2020 · terrain 3 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,6 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 300 $
Rôle antérieur 1 616 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572326113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
1 808 500 $
Rôle antérieur
1 616 300 $
ID provincial
62055572326113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-26 · 530 m · Vendu 1 125 000 $ (2 773 $/m²) 405,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +191 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 938 $ Poids 31 % |
| 2 | 2236, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-14 · 950 m · Vendu 386 000 $ (1 058 $/m²) 364,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +94 807 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 593 446 $ Poids 6 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 706 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +437 250 $ · Ajust. âge +131 175 $ | 2 339 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 491 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 253 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 321 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 272 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.