2009 Chemin FOUGERES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 299 300 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 365,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 900 $
Rôle antérieur 1 707 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572326872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
1 674 700 $
Rôle antérieur
1 707 700 $
ID provincial
62055572326872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-26 · 464 m · Vendu 1 125 000 $ (2 773 $/m²) 405,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 971 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 2236, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-14 · 878 m · Vendu 386 000 $ (1 058 $/m²) 364,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 466 252 $ Poids 31 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 753 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +437 250 $ · Ajust. âge −96 195 $ | 2 112 109 $ Poids 8 % |
| 4 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +379 815 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 873 839 $ Poids 3 % |
| 5 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 142 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.