2551 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
831 500 $
Chalet · 16 900 $/m² · 49,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 489 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572359043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 600 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
62055572359043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 89 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-29 · 600 m · Vendu 1 797 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 500 $ Poids 59 % |
| 2 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-08 · 600 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 59 % |
| 3 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 506 m · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 397 $ Poids 48 % |
| 4 | route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 9 % |
| 5 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 391 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −68 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 378 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 536 m · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −60 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 362 $ Poids 5 % |
| 7 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 136 648 $ Poids 2 % |
| 8 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 651 m · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 149 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.