3305 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 209 400 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 330,9 m² · constr. 1973 · terrain 6 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 526,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 900 $
Rôle antérieur 1 347 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572707707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
1 137 600 $
Rôle antérieur
1 347 800 $
ID provincial
62055572707707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +590 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 491 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +189 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 956 145 $ Poids 19 % |
| 2 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +225 125 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 506 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 291 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +244 358 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 335 804 $ Poids 14 % |
| 4 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +173 043 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 111 682 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +110 844 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 665 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 377 662 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.