3325 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 728 700 $
Unifamiliale · 9 060 $/m² · 190,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 300 $
Rôle antérieur 1 138 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572709850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
931 600 $
Rôle antérieur
1 138 700 $
ID provincial
62055572709850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 028 $ Poids 52 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 475 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 756 866 $ Poids 48 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +105 215 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 842 833 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 612 406 $ Poids 14 % |
| 5 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +284 724 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 957 346 $ Poids 7 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +134 448 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 2 057 108 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −75 805 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 605 816 $ Poids 5 % |
| 8 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +212 566 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 298 152 $ Poids 4 % |
| 10 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 167 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −261 322 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 181 623 $ Poids 3 % |
| 11 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 666 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.