3387 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 013 300 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 321,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 789,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 600 $
Rôle antérieur 1 433 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572801988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
1 216 700 $
Rôle antérieur
1 433 100 $
ID provincial
62055572801988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +815 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 572 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +172 605 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 939 197 $ Poids 22 % |
| 2 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 120 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +211 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 492 597 $ Poids 17 % |
| 3 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +145 642 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 149 281 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +98 587 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 408 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +184 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 665 636 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.