3445 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
596 100 $
Chalet · 9 143 $/m² · 65,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572814778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
62055572814778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 79 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 505 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 245 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 188 146 $ Poids 34 % |
| 3 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 215 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 853 $ Poids 24 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 888 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 125 450 $ Poids 15 % |
| 6 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 941 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 870 $ Poids 12 % |
| 7 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 337 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 200 098 $ Poids 10 % |
| 8 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 337 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 186 437 $ Poids 9 % |
| 9 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 437 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 145 531 $ Poids 7 % |
| 10 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 437 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 283 793 $ Poids 2 % |
| 11 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −124 856 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.