3465 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
604 000 $
Chalet · 13 159 $/m² · 45,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 689,9 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 514 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572825608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
62055572825608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 79 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 766 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 868 $ Poids 74 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 247 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 169 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 247 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 158 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 304 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 305 $ Poids 45 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 824 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 890 $ Poids 45 % |
| 6 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-30 · 829 m · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 764 $ Poids 40 % |
| 7 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 281 m · Vendu 273 000 $ Ajust. marché +51 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 056 $ Poids 32 % |
| 8 | 1105, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 3029, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 185 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 163 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 301 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.