3449 5e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
248 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 983 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 116 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572834916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
62055572834916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 8 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 308 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 126 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 536 $ Poids 32 % |
| 5 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 719 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 427 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 42 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 433 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 244 551 $ Poids 18 % |
| 7 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −58 205 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 611 932 $ Poids 12 % |
| 8 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 590 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 214 156 $ Poids 7 % |
| 9 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +233 384 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 218 246 $ Poids 4 % |
| 10 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +224 115 $ · Ajust. superficie −111 798 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 005 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 699 $ · Ajust. superficie −95 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.