1545-1583 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
632 300 $
Autre · terrain 981 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 743,4 m²
Frontage
1 217 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 891 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582194048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
62055582194048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 81 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 62 % |
| 2 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 834 m · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 49 % |
| 3 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 938, Chemin du Pont-Rouge, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 642 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 1354, chemin de La Baie, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 36 % |
| 6 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 714 m · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 29 % |
| 7 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 29 % |
| 8 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 804 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 23 % |
| 10 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 22 % |
| 11 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 774 m · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.