2208 Chemin LACS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 3 108 $/m² · 185,7 m² · constr. 1978 · terrain 96 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 523,2 m²
Frontage
291,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602291148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
62055602291148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 78 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 073 $ Poids 6 % |
| 2 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 158 $ Poids 5 % |
| 3 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 494 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 2328, Chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 2007, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (4 270 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 2005, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 731 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 184 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.