3100 Chemin LAC-CASTOR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
444 100 $
Chalet · 5 116 $/m² · 86,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612607624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
62055612607624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 57 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 345 m · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 977 $ Poids 44 % |
| 2 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 349 559 $ Poids 23 % |
| 3 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 090 $ Poids 18 % |
| 4 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 272 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 204 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −625 $ | 152 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.