2578 Chemin QUATRE-AS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 3 131 $/m² · 170,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 463 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652460779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
62055652460779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 75 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 298 $ Poids 27 % |
| 2 | 2584, chemin des Quatre-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-14 · 127 m · Vendu 650 000 $ (3 188 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 348 $ Poids 16 % |
| 3 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 468 825 $ Poids 3 % |
| 4 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 720 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 2219, Chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 714 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.