3402 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
579 400 $
Chalet · terrain 7 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 417,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 405 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662822967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
62055662822967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 78 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 153 m · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 649 $ Poids 53 % |
| 2 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 579 m · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 3514, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-28 · 937 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 840 m · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 37 % |
| 5 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 991 m · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 35 % |
| 6 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 516 m · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 082 $ Poids 25 % |
| 7 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 325 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 3714, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 888 $/m²) 259,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 13 % |
| 9 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 13 % |
| 10 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 11 % |
| 11 | 3803, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 029 $/m²) 202,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 10 % |
| 12 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.