130 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
751 000 $
Chalet · 9 318 $/m² · 80,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 477 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463391831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
62060463391831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 700 m · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 725 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 798 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 571 654 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 346 747 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 553 780 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 406 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 60 068 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.