239 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
4 704 500 $
Unifamiliale · 9 058 $/m² · 519,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 268 100 $
Rôle antérieur 2 280 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473239476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 500 $
Valeur bâtiment
2 532 600 $
Rôle antérieur
2 280 500 $
ID provincial
62060473239476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +755 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 239 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie +183 960 $ · Ajust. âge +425 000 $ | 6 052 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 2044, Chemin Regimbald, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 4 100 000 $ (7 940 $/m²) 516,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 926 958 $ Poids 14 % |
| 3 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 174 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 961 m · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 402 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 811 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 705 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 055 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 157 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 169 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.