60 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
6 760 800 $
Unifamiliale · 8 779 $/m² · 770,1 m² · constr. 2022 · terrain 150 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
770,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 687,4 m²
Frontage
547,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 880 100 $
Rôle antérieur 6 055 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473316491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 970 300 $
Valeur bâtiment
4 909 800 $
Rôle antérieur
6 055 000 $
ID provincial
62060473316491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 143 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +1135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 757 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 7 143 699 $ Poids 7 % |
| 2 | 2044, Chemin Regimbald, Saint-Donat 2024-08-30 · 927 m · Vendu 4 100 000 $ (7 940 $/m²) 516,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie +1 007 136 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 5 942 685 $ Poids 4 % |
| 3 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 182 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.