207 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
4 330 800 $
Unifamiliale · 8 952 $/m² · 483,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 414 300 $
Rôle antérieur 1 597 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473350660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
1 686 500 $
Rôle antérieur
1 597 900 $
ID provincial
62060473350660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +687 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 0 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 443 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 2044, Chemin Regimbald, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (7 940 $/m²) 516,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie −129 415 $ · Ajust. âge −348 500 $ | 4 437 134 $ Poids 14 % |
| 3 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +142 385 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 882 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 463 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 038 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 2 340 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 757 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 662 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 991 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 1 085 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 099 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 166 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.