169 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
4 170 900 $
Unifamiliale · 9 040 $/m² · 461,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 929 700 $
Rôle antérieur 2 032 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473370994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
2 177 100 $
Rôle antérieur
2 032 000 $
ID provincial
62060473370994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +666 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 234 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −115 750 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 5 227 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 2044, Chemin Regimbald, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (7 940 $/m²) 516,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie −218 338 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 286 711 $ Poids 13 % |
| 3 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 029 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 441 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 006 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 2 309 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 878 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 786 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 652 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 068 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 976 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 082 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 150 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.