231 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
3 437 000 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 393,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 700 $
Rôle antérieur 2 031 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482820411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
2 587 700 $
Rôle antérieur
2 031 900 $
ID provincial
62060482820411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +169 763 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 298 030 $ Poids 10 % |
| 2 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +144 429 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 903 174 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 641 420 $ Poids 4 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 56 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge +258 000 $ | 4 094 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +376 531 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 630 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 2 228 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 800 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 744 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 277 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.