324 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
5 266 100 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 747 m² · constr. 2005 · terrain 9 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 947 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 244 600 $
Rôle antérieur 2 963 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482879186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
978 900 $
Valeur bâtiment
3 265 700 $
Rôle antérieur
2 963 600 $
ID provincial
62060482879186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +959 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382-384, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-10-27 · 348 m · Vendu 6 500 000 $ Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 102 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 554 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 483 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +673 750 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 3 362 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 641 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 3 848 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.