268 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
696 000 $
Chalet · 7 009 $/m² · 99,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 442 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482942183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
62060482942183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 567 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 476 071 $ Poids 60 % |
| 3 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 897 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 136 $ Poids 41 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 553 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 622 $ Poids 39 % |
| 6 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 796 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −62 334 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 382 578 $ Poids 22 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 648 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 508 $ Poids 21 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 917 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 782 $ Poids 15 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 195 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.