268 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
693 300 $
Chalet · 7 275 $/m² · 95,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482942411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
62060482942411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 599 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 465 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 572 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 658 $ Poids 43 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 586 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 227 $ Poids 35 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 126 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 541 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 786 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −86 308 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 358 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 949 $ Poids 16 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 267 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.