96 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
3 848 200 $
Unifamiliale · 12 470 $/m² · 308,6 m² · constr. 2018 · terrain 7 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 563,6 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 156 100 $
Rôle antérieur 2 190 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483032970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 700 $
Valeur bâtiment
2 156 400 $
Rôle antérieur
2 190 100 $
ID provincial
62060483032970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 883 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +954 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 154 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −162 296 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 883 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 678 $ Poids 12 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +485 195 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 3 348 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 186 407 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +222 861 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 419 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +98 657 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 2 283 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +338 536 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 515 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.