50 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
3 405 200 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 455,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,2 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 870 300 $
Rôle antérieur 1 993 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483054444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 100 $
Valeur bâtiment
2 104 200 $
Rôle antérieur
1 993 400 $
ID provincial
62060483054444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +837 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 432 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +414 976 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 3 199 492 $ Poids 33 % |
| 2 | 382-384, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 102 305 $ Poids 18 % |
| 3 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +116 946 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 856 725 $ Poids 5 % |
| 4 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 524 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +673 750 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 3 281 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 146 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 836 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 2 596 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.