260 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
273 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 233 $/m² · 64,7 m² · constr. 1973 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483181967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
62060483181967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 14 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461-463, rue Allard, Saint-Donat 2025-02-27 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 324 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 668 $ Poids 4 % |
| 2 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 654 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −1 346 $ | 59 690 $ Poids 1 % |
| 3 | 290-294, Avenue du Lac, Saint-Donat 2024-06-25 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 288 067 $ Poids 1 % |
| 4 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge −17 746 $ | 220 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 203 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.