558 Rue DESORMEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
1 357 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 768 $/m² · 767,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,5 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,6 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 000 $
Rôle antérieur 1 095 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493110154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
1 152 800 $
Rôle antérieur
1 095 300 $
ID provincial
62060493110154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Passage du Tennis, Saint-Donat 2025-10-30 · 647 m · Vendu 740 000 $ (1 803 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 160 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 054 160 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 506 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −575 $ | 153 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché −9 014 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 851 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 790 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 394 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 773 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 200 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.