3 Chemin SAPINIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
481 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 151 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502950868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
62060502950868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2025-10-31 · 814 m · Vendu 703 000 $ Ajust. marché +63 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 850 $ Poids 44 % |
| 2 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +4 376 $ | 75 151 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 272 581 $ Poids 14 % |
| 4 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 230 $ Poids 7 % |
| 5 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 443 961 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.