69 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
576 400 $
Chalet · 9 972 $/m² · 57,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 660,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 517 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532961911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
62060532961911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 799 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −15 933 $ | 163 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 444 $ Poids 24 % |
| 3 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 147 749 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 250 440 $ Poids 8 % |
| 5 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −104 028 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 718 006 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 279 380 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.