63 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
800 400 $
Chalet · 9 372 $/m² · 85,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 510 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532971640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
62060532971640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 9 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 548 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 990 $ Poids 58 % |
| 3 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 271 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −66 840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 862 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 825 222 $ Poids 23 % |
| 5 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 880 993 $ Poids 19 % |
| 6 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 426 649 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 497 $ Poids 11 % |
| 9 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 417 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 553 179 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 319 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.