2871 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
899 100 $
Chalet · 8 028 $/m² · 112 m² · constr. 1920 · terrain 4 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 697 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542661260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
62060542661260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 442 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 945 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 414 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 750 $ Poids 11 % |
| 5 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 336 $ Poids 11 % |
| 6 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 884 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −65 026 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 245 018 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 676 $ Poids 8 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 594 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.