1018 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 023 300 $
Chalet · 8 499 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 644 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562921857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
62060562921857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 4 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 849 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 301 167 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 257 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −45 001 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 958 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 993 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 267 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 219 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 918 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 003 942 $ Poids 23 % |
| 7 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 463 204 $ Poids 18 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 531 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 490 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 226 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 866 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 662 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.