73 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
927 400 $
Chalet · 4 397 $/m² · 210,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 590 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572902581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
62060572902581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 087 053 $ Poids 71 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 917 646 $ Poids 36 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 092 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 266 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 926 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 722 979 $ Poids 11 % |
| 7 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −69 601 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 219 245 $ Poids 9 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 621 810 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.