3001 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
665 000 $
Terrain · 3 423 $/m² · 194,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 568,5 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752510214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
62065752510214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 889 m · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +57 637 $ | 762 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 3130, rue des Cardinaux, Saint-Côme 2026-04-23 · 628 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-06-11 · 954 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 45 % |
| 4 | 82, rue Des Albatros, Saint-Côme 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-02-19 · 832 m · Vendu 389 838 $ Ajust. marché +72 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 746 $ Poids 25 % |
| 6 | , Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 61, rue du Trianon, Saint-Côme 2024-07-30 · 471 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue du Golf, Saint-Côme 2024-11-28 · 895 m · Vendu 582 500 $ (4 227 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 629 $ · Ajust. superficie +119 417 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 844 670 $ Poids 7 % |
| 9 | 120 à 220, rue du Boulevard, Saint-Côme 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 367 019 $ Ajust. marché +60 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 604 m · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 899 170 $ Poids 2 % |
| 11 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-06-16 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 738 417 $ Poids 2 % |
| 12 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 770 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.