3910 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
679 100 $
Chalet · 7 030 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753011868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
62065753011868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 224 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 107 832 $ Poids 47 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 316 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 689 816 $ Poids 35 % |
| 3 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 554 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.