4060 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
1 445 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 455,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864,8 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 300 $
Rôle antérieur 844 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753016932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
1 043 900 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
62065753016932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 100 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 396 675 $ Poids 3 % |
| 2 | 4662, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 176 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 688 209 $ Poids 2 % |
| 3 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 446 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +218 875 $ · Ajust. âge −39 397 $ | 1 136 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.