25 Rue AVALANCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
184 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 132 $/m² · 59 m² · constr. 2009
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 54 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
62065762660044100250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 575 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 593 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 679 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 213 $ Poids 27 % |
| 4 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 935 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 404 642 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 724 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 286 $ Poids 20 % |
| 6 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 369 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 498 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.