36 Rue AVALANCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
333 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 974 $/m² · 83,8 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
62065762660044100360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 753 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 768 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 475 721 $ Poids 75 % |
| 2 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 532 m · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 244 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 205 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 434 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 656 059 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 039 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 65 439 $ Poids 33 % |
| 8 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 494 471 $ Poids 33 % |
| 9 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 940 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 594 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 076 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 541 477 $ Poids 30 % |
| 11 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +150 533 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 725 733 $ Poids 23 % |
| 12 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 272 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.