62 Rue CASCADE · Saint-Côme
Valeur estimée
199 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 990 $/m² · 66,7 m² · constr. 2006
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 66 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100620000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
62065762660044100620000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 532 m · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 235 537 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 575 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 218 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 307 404 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 724 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 532 942 $ Poids 19 % |
| 5 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 935 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 421 207 $ Poids 17 % |
| 6 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 511 726 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 548 157 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.