68 Rue CASCADE · Saint-Côme
Valeur estimée
273 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 789 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 60 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100680000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
62065762660044100680000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 354 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 900 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 140 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 753 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 768 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 484 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 273 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 593 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 757 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 323 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 455 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 741 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 142 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 246 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 445 281 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.