69 Rue CASCADE · Saint-Côme
Valeur estimée
282 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 409 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
62065762660044100690000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 389 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 900 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 757 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 323 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 498 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 752 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 347 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 738 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 463 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 479 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 761 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 953 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 652 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.