73 Rue CASCADE · Saint-Côme
Valeur estimée
275 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 167 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 68 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
62065762660044100730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 403 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 577 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 741 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 757 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 323 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 519 321 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 900 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 434 752 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 479 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 738 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 751 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 061 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 357 787 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 923 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 844 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 120 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.