75 Rue CASCADE · Saint-Côme
Valeur estimée
266 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 900 $/m² · 91,9 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100750000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
62065762660044100750000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 405 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 753 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 768 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 453 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 329 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 532 m · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 900 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 367 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 013 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 076 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 563 365 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.