82 Rue GOLEE · Saint-Côme
Valeur estimée
294 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 946 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 88 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100820000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
62065762660044100820000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 377 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 955 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 900 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 383 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 906 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 442 963 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 757 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 323 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 753 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 768 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 509 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 741 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 142 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 246 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 448 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.