108 Rue ALSACE · Saint-Côme
Valeur estimée
444 700 $
Chalet · 2 790 $/m² · 159,4 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044101080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
62065762660044101080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 909 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 465 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −52 802 $ | 935 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 766 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 653 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 754 433 $ Poids 30 % |
| 10 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 854 150 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 80 152 $ Poids 26 % |
| 12 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 511 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 584 258 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.