3501 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
495 400 $
Chalet · 5 281 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762900958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
62065762900958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 092 858 $ Poids 26 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 687 619 $ Poids 20 % |
| 3 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 695 $ Poids 3 % |
| 4 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 203 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 546 914 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 471 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 445 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 399 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 408 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.