3210 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
469 000 $
Chalet · 4 139 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762921496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
62065762921496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 269 $ Poids 23 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 019 $ Poids 17 % |
| 3 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +106 425 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 197 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 402 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 141 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 399 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 599 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.